“Revenu de location – Ingresos por arrendamientos o por AIRBNB”
Para la presentación del ingreso de arrendamiento, se debe llenar el formulario T776 a nivel federal y el TP-128 a nivel provincial (Québec) declarando todo ingreso de fuente Canadiense, tanto por rentas fijas como por rentas puntuales, como el caso de AIRBNB, así como ingresos de rentas que se reciban del extranjero (bienes por los cuales se recibe arriendo y que están ubicados en el exterior.Ver el concepto de Residencia Fiscal)
Se calculará el ingreso neto (REVENU BRUTO menos GASTOS ADMISIBLES) y este valor se sumará a todo otro ingreso del contribuyente y sobre esta base se calculará el impuesto a pagar (teniendo por supuesto en cuenta, las deducciones y créditos de impuestos)
También es importante saber que así se tenga rentado solo una parte del inmueble y que en la otra parte viva el contribuyente, este ingreso también será considerado como un Revenu de Location.
Obligación fiscal: Todo propietario de vivienda que tenga rentado el inmueble en la provincia de Québec, debe entregar a su (s) arrendatario (s) el formulario RELEVÉ 31 antes del 28 de Febrero del año siguiente al año fiscal de presentación de impuestos. Para conocer cómo emitir este formulario debe contactar directamente al gobierno provincial. Ver este artículo de blog donde desarrollamos este tema.
Para ayuda con la preparación de impuestos, contactarnos al correo fiscalite@canmoca.com.
Soportes de revenu de location
Datos generales
- Dirección del inmueble
- # de unidades rentadas
- % Porcentaje de participación de cada uno de los socios si los hay (Ej. si el inmueble pertenece a dos cónyuges, el porcentaje podría ser 50%-50%)
- % Porcentaje del inmueble que está rentado (Ej. 100% si la totalidad del inmueble está rentado o el % si este está rentado parcialmente = este sería el caso de AIRBNB o cuando se renta una habitación)
Ingresos
- Indicar el número de inmuebles rentados (Ejemplo: Si se posee un triplex y están rentados el sous-sol y el rez-de-chaussez, el número de inmuebles rentados será de dos 2)
- Ingresos anuales recibidos por cada inmueble (dato independiente por cada inmueble)
Gastos admisibles
(Para elaboración de su declaración por Canmoca Impuestos: Valores totales por rubro de los siguientes ítems, no enviar facturas, sin embargo conservarlas por si el gobierno las exigiera durante los próximos 6 años)
. Gastos de publicidad. Ej. anuncio en páginas web, en periódicos, etc.
. Seguros habitación e hipotecario
. Costos contables y jurídicos
. Intereses hipotecarios (Es un error frecuente que el contribuyente registre el valor de la cuota, sin embargo esta no es admisible, UNICAMENTE el valor del interés hipotecario pagados)
. Gastos de gestión y administración. Ej. El pago a oficina inmobiliaria que administre el arriendo
. Gastos de mantenimiento y reparación. Diferenciar entre reparaciones mayores y mantenimiento o reparaciones menores.
El tratamiento fiscal puede ser diferente. Ver la fuente oficial aquí.
. Impôts foncières. Ej. Taxes municipales, tax d’eau, taxes scolaires, etc.
. Frais de condo (si fuera el caso) que pague el dueño del inmueble
. Servicios públicos que pague el dueño del inmueble
. Otros posibles gastos: gastos de viaje, gastos de desplazamiento para visitar el inmueble para hacer mejoras, etc.
. Todo otro gasto pertinente.
Con gusto podemos ayudar con sus impuestos y el cálculo del Revenu de Location. Contactarnos a nuestro correo electrónico fiscalite@canmoca.com.
Mas información sobre este tema, puede ser consultada en el sitio oficial de l’Agence de Revenu du Canada y de Revenu Québec.
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